开发商在商品房预售时，需要具备相关证件和条件。内部认购商品房就是在违反商品房预售条件的情况下交易的。那么，究竟内部认购商品房的风险有哪些。本文为您详细解答，希望对您有帮助。据了解，所谓“内部认购”一般是指：商品房项目尚未具备销售条件，开发企业在尚未取得《商品房销售许可证》的情况下，采取“放号”等方式让消费者订购商品房，与消费者签订“认购卡”、“订购卡”、“确认卡”、“派筹卡”等形式的订购协议，向消费者收取包括“定金”、“订金”、“预订金”、“诚意金”、“诚信金”等各种具有预付款性质的费用。此时的定金协议所指向的合同标的，是尚不具备销售条件的商品房，是尚不具备合法上市条件的商品，这种营销手段是一种变相的无证售房行为。主要有四种：一是预期开发风险。二是价格风险。三是设计变更风险。四是定金风险。