“内部认购”主要是指开发项目在未取得预售许可证情况下的一种前期认购活动。在实际操作中，它的“销售”对象并不仅限于内部，而是向社会开放。在此期间的认购者，一般能享受一些特殊优惠，如开盘后的优先认购权、赠予数月的物业费以及房价折扣等。双方一旦达成协议，待项目销售手续齐备，正式开盘以后，认购人就可以按照内部认购期间达成的协议，与开发商签订正式的认购书或购买合同了。另外，也有少数楼盘已取得预售许可证，推出“内部认购”期只是为了试探市场反应的销售策略。据业内人士分析，开发商热衷“内部认购”，是想借此吸引一批潜在的购房者，还可以给人造成该楼盘已被抢购一空的假象。商品房预售须取得预售许可证，若开发商隐瞒真实情况，擅自预售，将要受到处罚。“内部认购”的风险“预定”本身的风险。预期开发风险。价格风险。