一、商品房买卖认购书是不是购房合同所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同之前所签订的一种文书，约定来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。其目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如：认购意向书、购房订购单、购房预订单、订购房屋协议等等。许多人认为商品房认购书并不是正式合同，并不具备合同的约束力，所以即便双方违约也不产生违约责任。实际上，商品房认购书可以归入合同范畴，是具有合同的法律效力，一旦签署，即对双方当事人产生相应约束力。当然签订《商品房认购书》并非商品房买卖的必经程序。商品房认购书是房屋买卖双方达成的一种初步意向，签约双方可以以比较小的代价退出