认购合同与购房合同有区别，前者是为签订后者做准备，属于预约与本约的关系。两者在内容、目的、权利义务、违约形式等方面存在差异。然而，在满足一定条件下，认购合同可被视为买卖合同。法律分析；认购合同和购房合同不一样，认购合同主要是约定双方以后要签订购房合同的，也就是为正式签订购房合同而做准备。其实认购合与和购房合同是属于预约与本约的关系，两者之间在合同的内容、合同的目的、权利义务以及违约形式、违约责任形式等方面存在着很大区别。但是认购合同在具备一定的条件下是可以认定为是买卖合同的。拓展延伸；认筹与认购，如何权衡利弊做出明智选择。