法律分析。个人转租房屋时需要注意。1、转租前必须经原出租人同意。2、订立书面合同，且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。3、转租租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。4、承租人需要经过相关合法的中介机构进行，避免与转租人单独签订租房合同。个人不得转租的情况如下：1、承租人拖欠租金的。2、承租人在承租房屋内擅自搭建的。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。