根据身份证和房产证名字不一致的情况，办理新房产证的具体操作如下：1、房产证名字登记错误的，需提供证明文件并前往社区和住建局办理更换；2、因权利人更改姓名的，可单方申请变更名称或双方办理过户更名。3、遗产继承更名的，需公证机关公证后申请过户。法律分析；如果身份证和房产证的名字不一，应以身份证为准，办理新房产证，根据不同情况，具体操作办法如下：1、房产证上名字登记错误的：带上房产证和户口本、身份证去不动产或户口所在地的社区申请一份证明，证明房产证上的名字和身份证上名字是同一个人，盖上社区公章。然后再前往当地住建局办理更换房产证。2、因权利人自身更改姓名的：单方申请变更名称即可，如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可；如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。