二手房合同是否能更名由合同是否已备案决定。如何合同已备案，则无法更名。如需更名可与卖方进行协商，买方同意的话进行合同撤销，原合同撤销之后，方可与买方签署合同重新备案。此外，办理按揭的房屋一般无法办理更名。一、卖方自行变更合同名的流程是什么，风险有那些。卖方自行变更合同名的流程是。1、没有网签和备案的只需与开发商简单的重新签合同即可。2、已经完成网签和备案的因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。风险有哪些。1、购房合同更名需重新备案，会被重新审核，如被主管部门发现真是目的是完成交易，则会被拒。2、如果完成更名和备案，在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能，此时风险主要在卖方。