根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，具有以下情形之一的房子，不能租赁。1、属于违法建筑的。2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。3、违反规定改变房屋使用性质的。4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。一、租房子签合同注意事项。