以下房屋不能租赁。1.未依法取得房屋所有权证的。2.有关机关房地产权利的。3.共有房屋未取得共有人同意的。4.是违法建筑的。5.不符安全标准的。6.已经抵押未经抵押权人同意的。7.权属有争议的。8.不符合相关主管部门有关规定的。有哪些房屋不能租赁；根据《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不能租赁：(一)属于违法建筑的；(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；(三)违反规定改变房屋使用性质的；(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。房屋租赁合同能不能有滞纳金。房屋租赁合同条款中可以约定滞纳金条款。租赁合同属于平等的当事人之间设立的房产租赁合同，只要双方协商一致，意思表示一致，合同的内容和形式不违法，不违背公序良俗，所约定的滞纳金条款有法律效力。