当房屋发生纠纷时，房东与房客可以第一时间调解。租房纠纷应该找当地房管局投诉调解；调解不成的可以申请调解。如调解不成，则当事人是可以到有关部门进行投诉。根据《城市房屋租赁管理办法》，市、县房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)主管本行政区域内的城市房屋租赁管理工作；房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续；违反《城市房屋租赁管理办法》，由房地产管理部门对责任者给予行政处罚。出租方的义务主要包括哪些。（1）修缮房屋。为保证承租人安全和正常使用，出租人应负责租赁房屋的修缮，包括零星维修和大修。大修后，出租人有权因房屋质量提高而适当提高租金。经同意由承租人修缮的，可以修缮费用充抵租金。