房客不搬走，房东可以告知房客其在一个合理期限内搬离并交清房款，否则向起诉。如在告知期限内未搬离，房东可以到立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法判决责令其搬离。一、租房洗衣机排水管漏水造成的损失谁承担。正常使用坏了，是房东的责任。人为弄坏了，房客的责任。协商处理。责任承担：如果是房东的洗衣机问题，而他也没有事先告诉房客，那可以要求房东赔。如果是房客自己的使用不当造成的后果，或者是房东已经告诉房客洗衣机不可用，而房客用了，那就要房客赔偿损失。赔偿范围：实际造成的损失。二、租房子不退押金会怎么样。租房子押金不退是不合理的，如果合同到期之后房客决定搬走，房东却拒绝退还押金，或者是找各种理由不退押金，房客可以通过协商或者诉讼解决。