租赁合同主体变更的情况包括承租人转租、出租人死亡导致继承人变更、租赁物转让等。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意可以转租，但未经同意则出租人可以解除合同。转租期限超过剩余租期的部分约定对出租人无效，除非另有约定。如果出租人在六个月内未提出异议，视为同意转租。法律分析；租赁合同主体变更的情形主要包括。1、因承租人转租，出租人同意而发生的主体变更。2、因出租人死亡而发生了房屋继承，出租人变为其继承人。3、因租赁物的转让交易而发生的出租人主体的变更等。法律依据；《中华人民共和国民法典》第七百一十六条。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。