未成年签的合同不一定有效，要分情况分析：1、如果是八周岁以下的未成年人签订的合同则是无效的。2、如果是八周岁以上的未成年人签订的合同，则效力是待定的。如果其签订的是纯获利益或者与自己的智力相符的合同，则合同是有效的。如果其签订了合同经过了其法定代理人追认的，则合同也有效。如果没有经过追认的，则合同无效。3、如果是以自己的劳动收入为主要生活来源的年满十六周岁的未成年人签订的合同，则是有效的。与未成年人签署合同需要什么材料1、需要其监护人出具相关的证明材料。2、要提交的证件有房屋产权证原件及复印件一份。3、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份所有承租人的身份证原件复印件各一份。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十成年人为完全民事行为能力人，可以实施民事法律行为。