房屋买卖合同违约责任免责事由为不可抗力。不可抗力是指自然因素、行为、公众行为等不能预见、不能避免并不能克服等客观情况。根据相关法律规定，合同当事人因不可抗力不能履行民事义务的，可以部分或者全部免除责任。一、建筑工程中的不可抗力指的是什么。建筑工程中的不可抗力指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，主要包括自然灾害如台风、火山、洪水、地震等，行为如征收、征用等，社会异常事件如罢工、等，对于施工中的不可抗力可以部分或全部免除责任。二、延期交房免责事由有什么。