法律分析。新房逾期交房的，买受人应当催告，催告后在合理期限内仍未交房的，可以要求解除合同。此外，购房者还可以按照合同要求支付违约金或赔偿损失。合同约定违约金和赔偿损失的，不能同时适用，可以选择较高的适用。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同终止有下列情形之一，当事人可以终止合同。1、因不可抗力不能达到合同目的。2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务。3、当事人一方延期履行主要债务行主要债务后在合理期限内未履行。4、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同。（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。