商品房的销售广告和宣传资料的作用在相关法律法规中有明确的解释：销售广告和宣传资料作为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作出的说明与允诺具体确定，并且对商品房买卖合同的签订和房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明与允诺即使未体现在商品房买卖合同当中，也会应当为合同内容，如果当事人违反约定，会承担相应的违约责任。【本文关联的相关法律依据】。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。