小区地下车位产权归属具体如下：1、车位在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位的房屋所有权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。2、开发商在销售小区房屋时已将地下车位按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，车位的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订车位停车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区业主委员会或同经业主委员会授权委托的物业管理公司签订停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下车位停车位的使用权。