是属于业主的。想要确定地下车库的归属权，只需要去相应机构查询产权归属即可。在没有查清楚产权归属前，不要轻易去占用地下车库的位置，否则当查出归属权不属于自己，并且还与人因为此事起了纠纷，就容易造成亏损。如果地下车库中包括了业主买房时，所规定的公摊面积，那么小区业主对地下车库是拥有一定的所有权的，这时开发商便无法对地下车库，进行随意的出租或者卖出；但如果签订合同时，明确指示出地下车库的所有权不归业主所有，仍属于开发商，则开发商对于地下车库拥有任意的使用权，可以随意将其进行租赁及售卖。