购房需注意事项及法律维权：购房时尽量选择现房或准现房，签订合同时注意补充协议和物业管理协议，列明费用清单，聘请业主律师代表自己，签订详细补充协议并明确违约责任。认购书被认定为商品房买卖合同，需满足《商品房销售管理办法》规定的主要内容和购房款已支付。购房者可通过法律维权要求开发商履行合同或解除合同退还首付款。法律分析；通过法律维权；有购房的意向书或其他书面的购房要约等，可以要求开发商继续履行合同或者解除合同退还首付款。买房、签约时应注意。1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。