不动产证抵押担保要登记，登记的流程是。（1）申请。由于不动产担保权属私权，各国立法均规定，无论是不动产担保的设立登记、变更登记、涂销登记，还是顺位登记、预登记等，都必须由当事人向登记机关提出申请，登记机关不得依职权为之。（2）审查。各国立法均规定，登记机关接到当事人的申请书后，应当在法定的期间内，对当事人提交的申请材料进行审查。但如何审查？各国立法主张不一。大体来说，有两种做法。（3）公告。不动产担保登记前，是否需要进行公告？各国立法对此态度不一。