(一)房屋承租人优先购买权的适用范围。1、仅适用房屋租赁合同(其他租赁合同的承租人无优先购买权)。2、承租人与次承租人均享有优先购买权；且次承租人的优先购买权优先(通说观点)。3、租赁期间，出租人出卖(排除了继承、赠与等情形)房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务(出租人将房屋抵押的情形)。(二)房屋承租人优先购买权的内容。1、出租人出卖租赁房屋的，应提前合理期间通知承租人；拍卖的，应提前5天通知承租人。2、承租人在同等条件下享有优先于第三人购买的权利。所谓同等条件，指在价款、付款方式、担保状况等方面均与第三人相同。(三)房屋承租人优先购买权的排除情形。下列4种情形，房屋租赁合同的承租人不享有优先购买权。1、房屋的共有人行使优先购买权的。2、出租人将房屋出卖给自己的近亲属的。