要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等均为要约邀请。要约人向发出承诺后受要约人应当作出承诺，承诺生效之时合同依法成立。一、法律上如何规定商品房广告的效力。商品房广告的法律效力是：商品房广告属于要约邀请，即希望他人向自己发出要约的意思表示、引诱他人发出要约，但不能因相对人的承诺成立合同；商品房广告对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。二、要约是新的要约吗。反要约是新的要约。反要约是指受要约人在承诺中对原要约中提出的条件作了实质性的更改、扩张或，该承诺被看作是一个新的要约，原要约失效。他所发出的就不能视作是承诺而是反要约又称新要约。【本文关联的相关法律依据】。《民法典》第四百七十二条。