集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的&quot；乡产权&quot；，乡产权并非字面意义上由某一级颁发的产权，而是在某些乡村里，当地未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。集体房屋产权与商品房产权的区别。一、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利。