夫妻共同买房，离婚时需协商分割；若协商不成，根据双方主张处理：竞价取得、评估补偿、拍卖分割。若一方婚前个人购房并按揭，婚后共同还贷，需协商分割；协商不成，房产归登记一方，未还贷为其个人债务，需补偿另一方。若离婚前未取得房屋所有权，不宜判决归属，根据实际情况处理。法律分析；1、婚后按揭买的房屋一般属于夫妻共同财产。如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法、不侵害他人利益，就由双方协议处理，可以予以确认。如果双方无法达成协议，则人民按以下情形分别处理。（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。