一、回迁房和商品房有什么关系具有合法产权的回迁房和商品房是没有本质上区别的，都可以上市交易，都能办理过户登记，但两者也有一定的区别。商品房和回迁房的四大区别。1、房屋价格不同无完整产权或只有回迁合同的回迁房一般是根据国家建造和出售的，在拆迁过程中拆迁户享受到了一定的优惠，因此房屋价格便宜。而普通商品房受到市场影响较大，房屋价格和市场供需关系有很大关系，价格相比较高。2、房屋权利不同符合限售条件的商品房可以随时上市，也可以在银行做抵押进行贷款。无完整产权或只有回迁合同的回迁房无法进行立即上市，也无法进行抵押贷款，并且还存在部分小产权房屋，不能享受商品房的权利。