离婚房贷问题的处理方式是：如果房产是夫妻共同贷款构买的，房产和债务都是归夫妻共同所有。如果是一方婚前支付首付，结婚后共同还贷的，未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。一、婚前付款婚后发房产证属于共同财产吗。婚前付款婚后发房产证属不属于共同财产要根据情况确定。1、婚前一方全款购买的房屋，登记在其名下的，属于其个人财产，不属于共同财产。2、婚前一方支付首款，房产登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，属于夫妻共同财产。3、婚前夫妻双方共同出资购买的，属于共同财产。《最高人民关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。