法律分析。卖方卖房子买房付款银行不放款的，可以要求买方承担违约责任，买方不承担违约责任的，可以向起诉买方。法律依据。《中华人民共和国民法典》。第四百九十五条 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。第五百二十三条。当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任。