不可抗力的适用条件是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、三方面。一、购房合同不可抗力的法律规定有哪些。购房合同不可抗力的法律规定为自然原因，社会原因，如战争、罢工、；行为，如禁止令、征收、征用等。不可抗力是指在合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的客观情况。二、不可抗力的范围如何规定。不可抗力范围的规定。（1）自然灾害。包括地震、洪水、海啸、火灾等。