1、合同主体是否合格。合同主体审查是审查合同时首当其冲的法律问题，通过审查合同当事人是否具备民事主体资格，是否具备特定的许可资格以及相应的企业资质等。审查合同主体对于交易标的是否有处分权，代理人是否有代理资格和代理权限等也是合同主体审查应注意的问题。2、审查条款内容是否合法。首先，要审查房屋买卖合同的名称是否规范。其次，约定内容的合法性。再次，审查术语的合法性。3、审查权利义务约定是否明确。如果没有约定明确的可操作的具体标准，是否违约以及如何追究违约责任有时就会难以判断，发生纠纷后，往往难以保护当事人的权益。4、违约责任的约定；一、什么情况下可以解除商品房买卖合同。1、在以下情形中可以解除合同。（1）因不可抗力致使不能实现合同目的。