法律分析：一、免责范围中的不可抗力因素是否具有普遍性。确定不可抗力范围的确定应从以下几个方面加以把握。1、不可抗力免责仅限于违约责任。如果卖方在买卖合同中收到定金后遇到不可抗力，导致合同无法履行，卖方可以免除双倍返还定金的违约责任，但卖方返还原定金的义务也可以免除。2、不可抗力的法律后果不当然是全部免除违约责任。应根据不可抗力的影响程度分别处理：不可抗力使合同债务人的履行不可能的，解除双方的合同，免除债务人的违约责任；不可抗力只导致合同债务人不能履行的，应当变更合同内容，免除违约方的部分违约责任；不可抗力只造成债务人履行债务的暂时困难的，可以要求债务人延期履行，但免除延期履行的违约责任。3、不可抗力一方怠于履行通知义务给对方造成损失的，仍应承担违约责任。二、最新合同中不可抗力因素。