夫妻离婚时，房产分割有以下情况：1.一方父母出资购房，属于个人财产；2.双方父母出资购房，按出资份额分割；3.婚前购买房屋，婚后共同还贷，登记在首付方名下，由双方协议处理；4.按揭贷款买的房屋应均等分割；5.赠与未过户的房产不予分割；6.父母名义买房，出资可作债权处理。法律分析；夫妻离婚时，房产分割可分为以下情况。1、一方的父母出资购房，产权登记在子女名下，属于夫妻一方的个人财产。2、双方父母出资购房，按出资份额按份分割。3、一方在婚前购买的房屋，首付款以个人财产支付并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时由双方协议处理。4、以按揭贷款方式购买的房屋所有权归属有特殊性，原则上应均等分割。5、一方赠予另一方房产，只要未过户，仍属于赠与人，不予分割。