法律分析：购房合同一般包括商品房预售合同和商品房销售合同。两者的区别在于，商品房预售采用预售合同，房屋竣工交付使用，买受人支付全部房价后，可直接办理转让手续。商品房销售合同适用于商品房现居销售。所以现在签订的预售合同，交房时不再签订销售合同，可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的，仍需按合同本身约定，在房屋交付使用时签订销售合同，方可办理证户手续。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》。第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件。（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）持有建设工程规划许可证。（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。