购房者可以要求退房的情况包括开发商延迟交付房屋和开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，但不包括开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的情形。法律分析；律师解析。总之，综合起来出现下列情况的，购房者可以要求退房。(1)开发商延迟交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情形。在购房合同中，双方当事人一般都要约定开发商交房的时间以及在超过约定期限交房的违约责任。一般情况下，开发商与购房者在购房合同中约定了交房时间后，购房者却迟迟得不到开发商的入住通知。此时购房者可以向开发商发出催告通知，如果开发商超过3个月还不履行交房义务，购房者就可以与开发商解除购房合同，要求开发商退房。