宅基地房屋买卖合同的效力有一定的，但是合同仍然有效。买卖双方必须是同村的村民，买受人必须符合宅基地使用标准，并且所出售的房屋必须合法建造，符合当地标准。买卖行为必须经过集体经济组织批准同意。法律分析；宅基地房屋买卖合同的效力是有的，但合同本身是有效的。出卖人和买受人必须是同一个村庄的村民，买受人必须符合宅基地的使用标准，所出售的房屋必须是合法建造的，并符合当地的标准。此外，买卖行为还必须经过集体经济组织的批准和同意。法律依据；