根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二规定。1.村民与城镇居民签订农村房屋买卖合同的，合同无效。国家不允许宅基地使用权向集体经济组织之外的城镇居民转让，城镇居民购买农村住房的房屋买卖合同当属无效。2.同村村民签订农村房屋买卖合同后，买方村民只有一处宅基地的，合同才有效。依据我国相关和法律规定，农村房屋土地买卖与城市房屋土地买卖具有不同的要求和特性。3.同村村民之间买卖农村房屋，买方在签订合同后，导致其拥有不止一处宅基地的，买卖合同不一定无效。4.不同村的村民之间签订的农村房屋买卖合同的，合同无效。法律依据；《中华人民共和国土地管理法》第六十二条。