集资房不能随便买卖。首先对地要享有权利，是否符合城乡规划，符合规划的本村居民可以买。村集资房买卖注意事项。1、集资房大多都是村委会与开发单位合作建房。从2001年8月6日后，部门就不再审批合作建房，即便是在规定的红线范围内，集资房项目也大多没有经过正规的报建程序；同时，集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房都没有正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单，一般不标明开发单位、建设设计单位，传单采取沿街散发形式。3、集资房没有正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的，并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证大多数都是由村委会自行印制。在看房时，售搂员会告诉购房者签了合同后，发楼房使用证，但事实上，这个证是村委会与开发单位自行印制的，并无法律效力。