法律分析。这里分两种情况一种是查账征收企业销售未完工开发产品的计税毛利率，即预收房款预征企业所得税，企业根据预收房款按照企业销售未完工开发产品的计税毛利率计算应纳税所得额，12%是计税毛利率，应纳税所得额=预收房款乘计税毛利率=预收房款乘12%应纳税额=应纳税所得额乘25%=预收房款乘12%乘25%=预收房款乘3%另一种情况是该企业企业所得税按核定征收方式12%是应税所得率应纳税所得额=应税收入乘应税所得率=应税收入乘12%应纳税额==应纳税所得额乘25%=应税收入乘12%乘25%=应税收入乘3%。法律依据。《中华人民共和国税收征收管理法》。第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。