房屋买卖合同与网签的不同。房屋买卖合同是开发商与购买者签订的，而网签是对购房合同进行备案的行为。根据《城市商品房预售管理办法》，开发商需出示《商品房预售许可证》进行预售，未取得许可证不得预售。预售后，开发商需与购房者签订合同，并在30日内办理登记备案手续。预售可委托代理人办理，但需有书面委托书。法律分析；签订房屋买卖合同和网签两者有哪些不同。签订房屋买卖合同和网签是不同的两种行为，签订房屋买卖合同是开发商与购买者就房屋买卖行为而签订的合同，而网签是指对购房合同进行备案的行为。《城市商品房预售管理办法》。第九条开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。