楼外墙脱落砸到人责任分情况：保修期内质量问题由开发商赔偿，超过保修期由建筑所有权人和管理人承担责任；房屋保修期：地基、主体结构按设计合理使用年限，防水工程5年，供热与供冷2个季节，电气管线、给排水管道、设备安装2年，装修2年。其他项目保修期由约定。法律分析；一、楼外墙脱落砸到人是谁的责任需要分情况来看，具体如下：1、在保修期内，如果确定是质量问题造成的，受害者可向开发商要求赔偿，开发商可向承建商追偿。如维修不及时造成新的损害，则由拖延的责任方承担责任。2、如果超过保修期，发生的外墙脱落，造成人身财产损害的，建筑所有权人和管理人应该承担赔偿责任，也就是说如果建筑物归单位所有，则由单位承担责任；如果建筑物是商品房，则应由业主和小区物业部门承担责任。