预售商品房转让必须符合合法登记备案、未竣工、真实意思表示等条件，否则转让无效。已竣工并取得产权的商品房再转让应按买卖关系处理。预售商品房转让需签订转让合同，无需重新签订预售合同。预购人已履行义务的权利转让只需通知预售方。法律分析；1、转让人必须持有经过登记备案的商品房预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让。2、预售商品房转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房，如果转让的标的物已经竣工验收，预购方已经实际取得预售商品房产权后，将商品房再转让给他人，不是预售商品房转让，应按商品房买卖关系处理，同时预售商品房转让行为必须是行为人真实意思表示，否则转让行为无效。3、商品房的预售合同必须合法有效，才允许预售商品房转让，否则预售商品房转让无效。