民法典商品房产权包括所有权、用益物权和担保物权，国家所有不动产和动产不可取得所有权，征收集体所有土地需支付补偿费并保障被征地农民权益。房产证丢失可补办，需办理权属证书遗失登记并携带身份证到登记中心补办。不动产权证与房产证的区别在于名称和发证机关不同。房产证由房地产管理局或颁发，不动产权证由负责不动产登记的部门颁发。法律分析；一、民法典商品房产权包括什么权利。民法典商品房产权包括的权利如下：1.所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2.所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。3.法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。