经济适用房与商品房具体有以下几个区别：第一，概念经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免，住房价值相对市场价是“适中”的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，“适合”居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。第二，价格经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全“随行就市”。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全。