1、限价房。限价商品房按照以房价定地价的思路，采用组织监管、市场化运作的模式，在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行。限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的两限商品房。其价格比经济适用房高，限价房作为在一定时期内房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20％－25％确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于性住房，购房人拥有有限产权