经济适用房可以升值。购买经济适用住房满5年取得完全产权，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。一、五年内经济适用房买卖协议有没有效。根据法律规定，经济适用房五年之内不得直接上市交易，如果五年内因各种原因需要直接上市交易的，要优先回购。回购的房屋仍然用于低收入家庭的住房保障。由此可以得知，购买经济适用房五年内转让的，其房屋买卖合同无效。二、经济适用房不满两年能买卖吗。经济适用房不满两年不能买卖。