房屋租赁合同违约责任及违约金的法律规定。根据《民法典》，当事人一方不履行合同义务或不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。违约金应由双方协商确定，一般基于预测的损失大小。如果约定的违约金过低或过高，守约方或违约方可诉诸请求调整。违约金不得超过合同标的额的20%。法律分析；一、房屋租赁合同违约金条款的法律规定。房屋租赁合同中违约条款是按照《民法典》的规定执行的。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1，应当承担继续履行，《民法典》第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外。(一)法律上或者事实上不能履行。