认定逾期交房的情形主要包括。1、商品房买卖合同中约定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，仍法办理不动产登记的。2、出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未交房的等。一、商品房延期交房的法律后果。(1)买受人的合同解除权。出卖人延期交房，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。(2)出卖人支付违约金或者赔偿损失。