房屋租赁合同无效有：租赁合同主体不适格的；租赁房屋不符合法律规定或者合同约定的：租赁房屋属于违法违章建筑的；租赁期限超过20年部分的；承租人未经出租人同意擅自转租的。一、房屋租赁合同最久可签多久。1、房屋租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。2、房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。3、房屋租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效；而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。二、在什么情况下出租人可以中途解约。在房屋租赁期间，承租人有下列行为之一的，出租人可以中途解除房屋租赁合同。①未征得出租人的同意擅自改变房屋用途的。