1、合同当事人必须符合主体资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反、法律法规和社会公共利益。一、民法典规定房屋买卖没写面积只有房款是否有效。房屋买卖没写面积只有房款，符合合同生效要件的应当认定为有效，对于面积双方可以协议补充该条款。合同生效要件为。(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。二、农村房屋买卖无效的条件有什么。农村房屋买卖无效的条件有。1、违反法律法规的房屋买卖合同。2、双方当事人主体不合格。3、双方当事人意思表示不真实。4、违反法定形式。5、合同一方与第三人恶意串通。6、其他违反法律法规的其他情形。三、保密协议的生效条件有哪些。保密协议的生效条件有。1、合同当事人在订立合同时具有相应的缔约能力。