法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。一、房屋评估计价方法。以房屋建筑总面积（平方米）、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值（原值），根据评估的房屋新旧程度，计算房屋现值（净值）。其计算公式如下：1．房屋重置完全价值（原值）＝房屋建筑总面积×房屋重置单价＆plsmn；房屋的增减价值。2．房屋现值（净值）＝房屋重置完全价值（原值）×评估的房屋新旧程度（％）。3．房屋应提折旧＝房屋重置完全价值（原值）－房屋现值（净值）。4．年折旧额＝房屋重置完全价值（原值）×（1－残值率）÷耐用年限。5．年折旧率＝年折旧额÷房屋重置完全价值（原值）×100％。