在宋朝，买卖下人的房子有一定的程序和规定。下人的房产买卖交易需要经过严格的审批和登记，以确保交易的合法性和真实性。首先，买卖下人的房产需要双方当事人达成协议并签订买卖合同。合同中应明确房屋的具体位置、面积、结构、土地使用权等重要信息，以及买卖双方的身份和权益保障等内容。买卖下人房产的交易在法律上需要得到地方官府的批准。买方需要向当地官府申请购买下人房产的手续，提供相关的证明材料，如身份证明、财产证明等。官府会进行审查，确保买方的购买资格符合要求，同时保证卖方的合法权益。通过获得批准后，买卖双方需要到地方官府进行登记手续，将房产转移登记到新的所有权人名下。登记时，需要提供购房合同、身份证明、官府批准的购房手续等文件。地方官府会对这些文件进行核实并办理相关的登记手续。